Peço, por favor, que não repare na bagunça na "carinha" do SnA. Estamos em reforma e, como toda reforma, alguns itens não ficaram exatamente no lugar. Mas isso é bom, né? Pelo menos já vou criando certa experiência para quando entregarem meu apezinho lindo!!! (olha a foto do terreno aí do seu lado direito!!!)Conforme eu prometi, vou falar sobre a compra do nosso apartamento...
Compramos o apartamento no dia 05/12/09, no dia do lançamento do empreendimento. Como eu disse no post anterior (que você pode ler e aplacar sua curiosidade clicando aqui), este dia foi mais do que marcante na minha vida.
O tipo de compra que fizemos é popularmente chamado de "na planta", pois compramos um apê que ainda está no projeto. Só vimos mesmo a planta e o decorado, que é aquele apartamento que fica de modelo nos stands de vendas.
Pra ficar mais fácil de acompanhar, vou dividir este tema em vários posts e os posts, por sua vez, em tópicos, conforme as perguntas que ouvi de meus amigos e colegas próximos. Tudo o que falarei daqui em diante, até finalizarmos este tema, está baseado na compra de um apartamento "na planta". Se você tem dúvidas do que comprar, sugiro que leia esse artigo publicado no Blog Dicas do Consumidor, que dá algumas informações boas.
Hoje falarei sobre o fator Dinheiro, também conhecido por fator Grana, Faz-me Rir, Money, Bufunfa... rs... Simbora?
Custa muito caro para comprar um apê?
Comprar uma casa nunca é barato, mesmo porquê estamos falando em cifras a partir de 5 dígitos, não é mesmo?
O valor depende de diversos fatores, como a metragem do apê (o meu tem 70m²), o tamanho do condomínio (dois prédios, 4 prédios), a localização (fica perto do quê? É de fácil acesso de carro e de ônibus?) e, principalmente, suas possibilidades financeiras...
O que mais encarece um apê ou uma casa é a localização. E vamos combinar que uma boa localização é o sonho de consumo de qualquer cidadão, não é? Principalmente se este ser humano é de São Paulo, né meu!
Nós queríamos comprar nosso apê perto de alguma estação de metrô, mas, com São Paulo cada vez mais caótica, todo mundo parece ter tido a mesma ideia que nós. Além disso, como o metrô tem milhares de usuários por dia, ao redor de cada estação forma-se um comércio sólido e diversificado.
E o que isso significa? Que o preço do apartamento perto do metrô sobe PRA CARAMBA!
E por que? Pense comigo: quando você vai comprar uma casa (ou mesmo alugar) você quer um lugar que fique perto do seu trabalho (ou que dê fácil acesso ao local), que tenha mercado, escola, farmácia, padaria, lojas, cabeleireiro, academia, etc., tudo pertinho. Isso otimiza o seu tempo e te trás conforto. Todos buscamos, de alguma forma, o conforto. E por isso, por ter muita gente procurando pelas mesmas facilidades e confortos, os preços dos apartamentos sobem muito nessas regiões. É a famosa lei da oferta e da procura.
Porém, como eu disse lá em cima, o fator mais importante na compra de um apartamento ou de uma casa é você. Só você sabe das suas necessidades e do seu poder aquisitivo.
Eu e o Má desistimos de comprar perto do metrô porquê não estávamos dispostos a arcar com o valor que eles pediam (em média R$ 300 mil por um apartamento de cerca de 52m²) e resolvemos procurar algo mais dentro de nossas possibilidades.
Mas tem que dar uma entrada, não tem?
Para apartamentos na planta é pedida uma entrada, sim. Alguns empreendimentos dizem que não cobram entrada, mas na verdade, eles diluem o valor dessa entrada nas 3 primeiras parcelas do do apê, por exemplo.
Não estou dizendo que não existem empreendimentos que vendam sem essa entrada. Porém, em todos os locais que visitamos ela era obrigatória.
Ao visitar um stand de vendas, informe-se bem sobre as condições de pagamento para poder decidir tranquilamente qual apartamento vai comprar. Não se esqueça que o corretor está alí para vender e é seu papel preservar o seu bolso.
Outra coisa: a entrada e as parcelas da compra de um apartamento na planta são altamente negociáveis.
Acontece da seguinte forma: o financiamento pelo banco só ocorre depois que o apartamento é entregue, ou seja, os bancos só liberam o financiamento depois que o apê está pronto para morar (leia mais sobre isso clicando aqui). Enquanto não começa a construção e até que a construtora te entregue sua casa, os valores são pagos diretamente para a própria construtora.
O interessante é que você tenha algum dinheiro guardado para negociar a entrada. Nós tínhamos uma pequena poupança e conseguimos, com uma parte dela, dar duas parcelas da entrada e guardamos o resto e mais um pouquinho para darmos na terceira parcela. Atualmente, estamos pagando as parcelas mensais.
Bom, acho que é isso.
Se você já passou ou está passando por esta experiência também, deixe um comentário contando sua história para nós.
Caso tenha dúvidas, mande por comentário ou, enquanto não resolvo o problema com o formulario de contatos, mande para o e-mail subindonoaltar@hotmail.com.
Na semana que vem eu volto, explicando como foi o financiamento que fizemos e contando para você tudo o que os corretores (desse e de outros imóveis) explicaram para nós sobre financiamento com a construtora.
Bjs Bjs
Nê Thalhammer
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