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terça-feira, 9 de junho de 2009

Procurando uma casa

Já dizia o ditado: "Quem casa, quer casa"!

E, levando este bendito muito a sério, eu e o Marcus fomos até o Feirão da Caixa que teve no fim de maio para ver como funcionavam as coisas de financiamento, compra, planta, construção...

Para começar, notamos que a maioria dos locais ofertados já estavam em fase de construção. Depois, os imóveis realmente acessíveis eram muito pequenos (do tipo: 40m² com 2 dormitórios) ou era em locais muito afastados (do tipo: muito longe de tudo).

O Marcus e eu trabalhamos com maquiagem artística e esculturas em balão e muitas vezes nossos trabalhos foram em empreendimentos imobiliários. Aproveitávamos nossos intervalos para conversas com os corretores e posso dizer que, com unanimidade, eles diziam que é melhor comprar um apertamento na planta (sim, apertamento, com "E" mesmo... já viram as plantas de hoje em dia?).

Nesse feirão vimos o por quê dessa "dica": maior prazo para pagamento e economia de dinheiro.

Trocando em miúdos: TODOS os empreendimentos que ainda não foram entregues (não estão prontos) não podem ser financiados. Ou seja, você só consegue pegar um financiamento na Caixa ou em qualquer banco quando as chaves estiverem nas suas mãos. Enquanto não sai seu apartamento, você paga para a construtora. Depois, mais tarde, o valor que você pagou para a construtora é abatido do valor total do imóvel e você só financia o valor que resta para o preço total do apê que é o que você ainda não pagou.

Vou colocar aqui um exemplo de um apartamento que está em construção, supondo que o valor é R$ 175 mil e a entrega dele seria em mês 12/2010. O financiamento seria o seguinte:

* Pagar no Ato R$2.630,00

* Em 30,60,90 dias do ato do contrato pagar R$1.460,00

* Mais 16 mensaisa começar em 10/09/2009 de R$670,00

* Uma parcela anual em 10/12/2009 R$5.990,00

* Pagar a parcela unica em 20/12/2010 R$ 20.050,00 (data de entrega das chaves)

* Sobra o seguinte valor para financiamento com os bancos: R$131.330,00

Os valores acima podem ser renegociados com o corretor, mas ainda assim terão que ser pagos!

Além de o financiamento com a construtora ficar apertado, tem o fato de que este apartamento, quando estava na planta, custava R$ 130 mil. Agora, refaça os cálculos colocando mais um ano de prazo para seu pagamento e tomando como base o valor de 130 e não o de 175 mil!!! Bem diferente né? E veja que o problema não é a entrada...

Depois disso, entra-se com o financiamento. E esse depende da boa vontade da Caixa (que é a mais popular).

É extremamente burocrático e requer uma boa entrada para o financiamento... (na simulação que fiz, um dos financiamentos que me apresentaram foi com R$ 45 mil de entrada).

Enfim... já sabíamos que primeiro precisávamos da casa para casar... Mas sinceramente: tô pensando em um aluguelzinho básico!!!

Fica a dica: pense no local onde quer morar. Se pretender comprar, já vá juntando dinheiro para mensais, semestrais e chaves. Procure os bancos e pesquise o tipo de financiamento que mais combine com as suas finanças. Pesquise bastante e informe-se sobre tipos de financiamento e prazos.

No site da Caixa é possível fazer um simulado... mas não vou colocar o link aqui... já estou fazendo propaganda gratuita rs!

Bjs Bjs
Nê Thalhammer
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